小区会所所有权归属谁

　　小区会所很常见，但小区会所所有权归属谁，很多人心中都没有准确答案。有些人认为应该属于业主所有，有些人又认为应该保留在开发商手里。下面，PChouse就为大家解答一下这个问题。

　　小区会所这一概念来自香港，是“舶来品”。近年来，不少楼盘为了促进销售，纷纷建设会所。业界一般认为会所是商品住宅项目附属会所的简称，系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。通常是开发商将会所作为展示品牌、提升品质、吸引购房者目光的重要途径。

　　小区会所产权到底归谁？不少业主认为“既然会所面积计入我们买房的公摊，那理应归我们业主支配”，经常会有业主质疑房产公摊面积包含会所。实际上，开发商在项目前期就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证；开发商获得许可后，要严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施。所以，会所一般是独立报建的，因此会所面积并未进入公摊面积。业主如果存疑，可到不动产登记中心查询会所产权归属，去规划部门查询会所是否报建、是否占用公摊。

　　因此，作为所有权人的开发商有权决定会所的使用方式，包括出租、出售或者确定具体经营范围。如果之前开发商在销售中对业主有具体功能的承诺，那么开发商违反的，业主可以要求开发商承担违约责任。