存量房和商品房一样吗

　　房地产行业对房子进行分类，有称存量房，有称商品房。存量房和商品房一样吗？今日就有PChouse为你一一解答。

　　存量房是商品房的一种。

　　1、存量房

　　存量房，指的是已经被购买或是自建，并且取得了权证书的房屋，这个是相对于增量房而言的。增量房则指的是房地产开发商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。

　　存量房从严格意义上来说是存量的资产，存量房的市场也被称做一级半市场。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。

　　2、商品房

　　商品房是在中国的80年代兴起的，指的是在市场的经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段，房屋的朝向、质量，使用的材料等所组成的。

　　另外，若从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。