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共有房产的定义是什么？共有房产如何继承？

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时间：2021-8-20 09:02:02 来源：PChouse 浏览：83928 PChouse原创

　　人们对于共有房产都有听说过，但并非所有人都清楚，尤其是其继承问题。究竟共有房产的定义是什么？想要继承，应该怎么做？今日我们就来聊聊共有房产问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、共有房产的定义是什么

　　共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

　　1、政府共有

　　有的房子是属于政府共有产权房，而这种房子就比较特殊了，所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后将这类房子按照一定的条件低价配售给保障对象家庭所建的房屋。其实这一类房子也可以说是属于保障类的一种住房，主要是为了保障一些中低收入住房困难家庭。这类房子的房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

　　2、夫妻共有

　　这种情况在我们生活中非常常见，婚姻和房产是两个分不开的话题，很多人结婚之后，都会在房产证上协商夫妻两人的名字。这种情况下，夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，并且夫妻两人对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务，共同共有名字没有先后之分，也就是说夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

　　3、合伙买房

　　这种情况其实还比较少见，因为合伙买房涉及到出资份额以及以后房产份额的划分，情况比较复杂，很少有人愿意尝试。一般合伙买房时，房产局办理产权证的时候，可以分配产权额度，比方一个占70%，一个占30%。不过需要大家注意的是，这种分配法律官司是不认可的，也就是说如果这里面出现非法侵占或不合理分配，即使现在是平分的，但是只要一方主张而且有充分证据证明，是可以要求重新分配的。

　　二、共有房产如何继承

　　一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。

　　在按份共有中，各共有人对财产的所有权有确定的份额，按各自的份额对同一财产享有所有权。例如两个无特殊关系的人共同出资购买一辆车，即出资人可按照各自的出资份额对该车具有处分权。各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承，但在出卖时，其他共有人有优先购买权。同样地，如果因共有物对他人造成损害需要进行赔偿的，共有人也应按照其各自的份额负担相应的债务。

　　跟外人共有房产一方去世之后，其继承者想要继承是可以按照法律规定对剩余的一般财产进行继承的，但是无法对另一半房产行使继承权。

　　可见，共有房产指的是两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共有房产继承一般存在于家庭关系中，国家对继承有相关法律法规，建议人们根据实际情况处理。

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