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专项维修基金必须缴吗？专项维修基金是什么

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时间：2020-7-20 10:10:05 来源：PChouse 浏览：52924 PChouse原创

　　人们在交房时需要缴纳一些费用，如专项维修基金。对于专项维修基金有人很陌生，但其实这很普遍，专项维修基金是什么？必须缴纳吗？今日我们就来聊聊专项维修基金的问题。

　　一、专项维修基金是什么

　　专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

　　专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

　　专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。

　　二、专项维修基金必须缴吗

　　1、交房时一定要交住房维修基金的。

　　2、依据中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第十二条：

　　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

　　已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

　　公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

　　可见，专项维修基金不是每年都要交，一般来说购买一手房的时候开发商会让您把维修基金也一起交了，是必须缴纳的，只是二手房业主可能不用交，但一手房业主必须缴纳。

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