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买房定金交多少合适?买房交定金注意哪些

2020-7-20 10:09:51  来源:pchouse  作者:PChouse  

  购房者在购买房子时,都要先交付定金再来购买房子。这已是行业的潜规则,但买房定金交多少合适?又应该如何保障自己的合法权益呢?今日我们就来聊聊买房交定金的问题。

装修

  一、买房定金交多少合适

  购房定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。

  《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。

  二、买房交定金注意哪些

  1、核实房主的身份

  我们经常会看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻报道,这些情况往往是购房者付了定金和首付款,正准备过户时才发现自己上当了,去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此,购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证,看看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致,以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。

  2、核实产权共有情况

  部分二手房涉及两个或多个共有产权人,如果其中一人主张卖房,而另一方以不知情为由拒绝出售房产,那么买卖无效。因此,购房者在交定金前一定要检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有,就要了解清楚共有产权人是否同意出售房屋,并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。

  另外,在签订二手房买卖合同的时候,所有共有人都要到场签字,否则合同无效。

  3、核实房屋是否有纠纷

  在交定金前,购房者应该了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷,以及是否处于抵押状态,否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。

  4、核实房屋是否正在出租

  如果出售的房屋处于出租的状态,根据规定,在房屋出售后,房屋租赁合同继续有效,同时承租人具备优先购买该套房产的权利。因此,购房者在交定金前一定要提前看好房屋租赁情况,不要因为租赁问题而影响房子的过户,甚至产生更大的纠纷。

  需要提醒的是,如果房屋正在出租中,购房者应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项。如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权,购房人最好不要交定金。

  5、交定金一定要签协议

  签协议十分重要!购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。因为如果没有协议,定金就没有法律效力。

  可见,购房定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。同时,交定金时一定要注意保证自己的合法权益,签订一定的定金协议,以免出现违约情况,保障自己的合法权益。

责任编辑:zhangyuejiao
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