购房者在购买房子时,都要先交付定金再来购买房子。这已是行业的潜规则,但买房定金交多少合适?又应该如何保障自己的合法权益呢?今日我们就来聊聊买房交定金的问题。
一、买房定金交多少合适 购房定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。 《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。 二、买房交定金注意哪些 1、核实房主的身份 我们经常会看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻报道,这些情况往往是购房者付了定金和首付款,正准备过户时才发现自己上当了,去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此,购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证,看看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致,以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。 2、核实产权共有情况 部分二手房涉及两个或多个共有产权人,如果其中一人主张卖房,而另一方以不知情为由拒绝出售房产,那么买卖无效。因此,购房者在交定金前一定要检查房屋所有权是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有,就要了解清楚共有产权人是否同意出售房屋,并让所有共有产权人签署《同意出售证明》。 另外,在签订二手房买卖合同的时候,所有共有人都要到场签字,否则合同无效。 3、核实房屋是否有纠纷 在交定金前,购房者应该了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷,以及是否处于抵押状态,否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。 4、核实房屋是否正在出租 如果出售的房屋处于出租的状态,根据规定,在房屋出售后,房屋租赁合同继续有效,同时承租人具备优先购买该套房产的权利。因此,购房者在交定金前一定要提前看好房屋租赁情况,不要因为租赁问题而影响房子的过户,甚至产生更大的纠纷。 需要提醒的是,如果房屋正在出租中,购房者应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项。如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权,购房人最好不要交定金。 5、交定金一定要签协议 签协议十分重要!购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。因为如果没有协议,定金就没有法律效力。 可见,购房定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。同时,交定金时一定要注意保证自己的合法权益,签订一定的定金协议,以免出现违约情况,保障自己的合法权益。 |
暂无评论,快来抢沙发呀~
复古餐厅有这3款好物就够了!
餐厅是我们日常生活中重要的场所,今天带来3款复古家居好物,轻松为这个空间增添更多浪漫的气息,快来一起看看吧~ ①复古奶油玻璃吊灯 ✧整体造型圆润复古百搭,可以放在客厅餐厅或者卧室,法式复古风瞬间到位了~ ✧亚克力和高透光玻璃的灯罩材质让光更加通透,光感温和舒适,给人一种温柔浪漫的感觉~ ②实木藤编餐椅 ✧这款的椅背采用的是弧形设计,能够更好的贴合背部,坐上超舒适! ✧材质是有超强承重力的实木原材,环保安全无异味,使用起来真的非常放心~ ✧造型优美,无论放在哪里都很吸睛,使平淡乏味的家居生活一下子有韵味起来,不由得想来点咖啡与音乐~ ③复古几何陶瓷花瓶摆件 ✧流线造型既可以优雅也可以有趣,适合各种场景,放在空间里简直是点睛之笔~ ✧这款不仅是花瓶也是摆件,简约的外形更显高级格调,颜色均匀凸显品质感,光是看着都让人心情愉悦!
复古奶油玻璃吊灯
¥539.00
实木藤编餐椅
¥278.00
复古几何陶瓷花瓶摆件
¥29.80
意式极简|客厅软装搭配
◆ 意式轻奢不锈钢圆形茶几 高低组合茶几,错落有致 ◌ 钢化玻璃台面可围绕大茶几360度旋转,随心摆放,方便贴心 ◌ 边缘圆润打磨:独特的圆形设计减少磕碰,更加了一份独特的美感 ◌ 质地如玉的钢化玻璃与不锈钢相得益彰,打破单调,展示高贵雅致与低调奢华 ◆ 康纳利组合沙发 典型的现代极简风格,纯粹的线条,简单的设计,尽显美学魅力 ◌ 意大利进口头层牛皮+高密度海绵填充舒适度、耐久度 UP+COOL ◌ 大方型模块与“C”字形机翼扶手巧妙搭配,不仅适用于所有户型,还增添了一丝高级定制的气息~ ◆ Flos客厅落地灯 由人工吹制的玻璃模块制成,单个模块可以作为台灯实用,而多个模块叠加在一起,就形成一个巨大的灯柱,无论是作为落地灯还是吊灯使用,都非常吸睛,使空间的颜值瞬间提升 ◌ 清透而大气的玻璃造型即使不开灯也如一件艺术品一般 ◌ 开灯后强烈的漫射光渗透到房间的每个角落,浪漫而迷人~ ◌ 见光不见灯的顶部照明搭配体块中的线型灯,将家庭的温馨感勾勒了出来
意式轻奢不锈钢圆形茶几
¥2228.00
康纳利组合沙发
¥15400.00
Flos客厅落地灯
¥373.00
北欧布艺沙发
¥1674.00
简约咖啡桌
¥275.00
edra花瓣沙发
¥5980.00
意大利Miniforms家具
¥51805.00
莫兰迪色几何动态平衡摆件
¥160.00
村上隆版画
¥790.00
罗奇堡沙发椅
¥2980.00
德国四轮小推车
¥1980.00
陌图 侘寂奶油风大地色系抽象客
¥371.00