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套内使用面积和实用面积的区别是哪些?如何区分?

2020-7-22 11:30:42  来源:pchouse  作者:PChouse  

  人们在购买房子时会考虑诸多问题,常常被套内使用面积和实用面积混淆,究竟套内使用面积和实用面积区别是什么?今日我们就来聊聊两者之间的区别。

装修

  一、套内使用面积和实用面积的区别是哪些

  1、面积不同

  套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,套内使用面积指室内实际能使用的面积。

  2、组成不同

  套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

  套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。

  3、面积计算不同

  套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

  套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

  二、如何区分

  套内使用面积和实用面积建议根据其概念进行区分。

  套内面积全名套内建筑面积,房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。

  那么建筑面积计算就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情。一直以来,大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价。

  可见,套内使用面积和实用面积的区别主要表现在面积不同、面积计算不同及组成不同,建议人们在购房时一定要清楚其区别,合法维护自己应得权益。

责任编辑:zhangyuejiao
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