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如何查询产权年限？买房如何查询房屋的产权年限？

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时间：2020-8-17 15:39:42 来源：PChouse 浏览：72331 PChouse原创

　　每一个购房者在买房时都希望自己买到的是完整产权的房屋，而房屋的产权年限也是越长越好，究竟如何查询产权年限？有何查询方法？今日我们就来聊聊产权年限查询问题。

　　一、如何查询产权年限

　　1、购房者可查看卖房人原始购房合同

　　如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

　　2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

　　通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

　　二、买房如何查询房屋的产权年限

　　1、查看卖房人原始购房合同

　　对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

　　2、向住房和城乡建设委员会查询

　　在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

　　3、看国有土地使用证上的使用期限

　　除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

　　可见，产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，可以通过查看卖房人原始购房合同、向住房和城乡建设委员会查询、看国有土地使用证上的使用期限等方式进行查询了解。

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