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单位房改房如何分割？单位房改房可以购买吗？

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时间：2020-8-24 10:21:54 来源：PChouse 浏览：56993 PChouse原创

　　房改房是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又叫已购公有住房。在现实生活中存在分割或买卖的情况，究竟单位房改房如何分割？今日我们就来聊聊单位房改房的问题。

　　一、单位房改房如何分割

　　这里特指夫妻离婚时单位房改房的分割：

　　1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。

　　2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。

　　3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。

　　4、房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

　　二、单位房改房可以购买吗

　　单位房改房是否可以购买需看情况而定。

　　房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。

　　二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

　　这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般５年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

　　并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

　　可见，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。夫妻离婚时单位房改房分割需要注意考虑实际情况，区别对待。

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