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谁清楚我要买房子需要什么手续

2020-8-24 10:22:38  来源:pchouse  作者:PChouse  

  买房子是人生一件大事,需要深思熟虑后才进行,买房子有着复杂的手续流程,买房可以全款购买,也可以贷款买房。今日我们就来聊聊买房子的手续流程及贷款买房流程问题。

装修

  一、买房子的手续流程

  1、缴纳定金交首付,确定所购房源之后,一般而言需要进行缴纳一定数额的定金,缴纳定金之后,在一定时期内缴纳首付就可以了。

  2、签订购房合同,购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项,办理住房贷款,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的。

  3、贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种还款方式划分,按还款方式划分,又分为等额本息和等额本金这两种。

  4、收房验房,交房时,购房者首先要看楼盘是否符合交房条件,交房相关的资料,证件,是否齐全,检查房屋是否存在问题。

  5、发现问题要及时向开发商反馈,让其及时处理,入住,经过以上的环节,购房者就可以入住到自己的新房,在入住之后及时了解物业情况,以方便之后的居家生活。

  二、贷款买房流程

  1、查询购房资格

  购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合。

  2、选择房屋

  买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。

  3、交定金

  购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

  4、签合同交首付

  购房者在缴纳了定金之后,一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要,一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

  5、签购房合同

  购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

  6、办贷款手续

  购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

  可见,买房子需要注意流程,如贷款买房,需查询购房资格、选择房屋、交定金、签合同交首付、签购房合同、办贷款手续等,每个流程都需合规合法,避免后续出现纠纷问题。

责任编辑:zhangyuejiao
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