PChouse首页 > 专区 > 装修专区精华文章 > 正文

抵押房产如何过户？？抵押中的房子怎样过户？

PChouse

时间：2020-8-24 10:20:44 来源：PChouse 浏览：100145 PChouse原创

　　抵押房产一般指房产抵押。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。抵押房产符合一定条件是可以进行过户的，需要怎样的过户手续？今日我们就来聊聊抵押房产过户问题。

　　一、抵押房产如何过户

　　1、房屋办理了抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，是不能过户交易的。因此抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。

　　2、如果卖方的资金不够，可以向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记，然后买卖双方办理过户手续，卖家拿到房款之后在偿还担保公司的借款。如果是通过中介公司卖房，可以申请由中介垫资给卖方解押。

　　3、或者房贷剩余的金额不是很多，买卖双方可以协商用买方的首付款先进行还款。不过对买方而言有一定的风险，买方最好全程根据办理，将首付款直接交给放贷银行，并且保留好相关的资料，房子解押之后，要及时办理过户手续。

　　4、有些银行能够办理二手房转按揭手续，买卖双方协商之后，卖方向银行申请办理转按揭手续，银行审核同意之后三方签订就业协议，卖方承诺售房款优先偿还银行本息，买方承诺房款划入卖方贷款银行账户等。

　　二、抵押中的房子怎样过户

　　1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

　　可见，在没有注销抵押权的情况下，是不能过户交易的，想要进行抵押房产过户，必须进行注销房产抵押的手续，同时需要根据房产的具体情况，有针对性的处理。

推荐阅读

网友评论

网友评论

欢迎参与评论，分享你的看法

表情

发现好物查看更多好物

十八纸沙发边柜边几小桌子茶几

￥639.00

棋盘格抱枕

￥89.00

宋徽宗新中式挂画

￥128.00

岩板茶几

￥598.00

潮流挂画动漫

￥17.00

葫芦落地灯

￥960.00

客厅福音|有格调好物来咯

打造一个有调性的客厅，让生活多一点设计感，这些好物清单你一定要收好! 一、木居华府意式沙发 ❀3D立体太空棉面料，穿越指尖般的软棉质感 ❀纯手工娴熟拉点设计，月牙造型凹凸质感有型 ❀明星艺术家御用体验，极具现代感的经典之作二、复古单人布艺沙发 ❀满足多种户型需要，单人位双人位自由选择 ❀科学比例填充靠背，背部颈椎全方位放松体验 ❀填充高回弹海绵，舒适不塌陷落座更舒适三、铁艺边几 ❀几面手磨石材质，光泽细腻，硬气不失淡雅 ❀边缘圆润打磨处理，低调而轻奢，定格静态美 ❀甄选钢喷涂底座，十字交叉设计，承重力强四、圈圈台灯 ❀打破常规造型，拥有甜甜圈一般的圆润线条 ❀柔和的暖灯光下，像极了一片被点亮的温柔云朵

弧形原版异形设计师布沙发

￥6800.00

复古单人布艺沙发

￥882.00

北欧简约茶几铁艺客厅沙发边几

￥528.00

古灵精怪但实用的异形物件

生活有时候就是不喜欢按照常理出牌，家具也亦可如此！这几天我收集了几款形状古灵精怪但在生活中却非常实用的好物，给枯燥的生活加点乐趣吧~ ①绳结陶瓷纸巾盒 ♡高温煅烧调试莫兰迪配色，瓷质细腻，温柔百搭奶油风氛围感拉满 ♡这款纳茉的陶瓷纸巾盒属于纯手工制品，或许会有些许工艺上的瑕疵，但正因手工的差异性，每一个纸巾盒都是世界上独一无二的 ②侘寂风蚕丝吊灯 ♡如果说人如其名，那么这款蚕丝吊灯就是灯如其貌，蚕丝的细腻与轻盈也通过云朵形状的吊灯设计体现出来，而且并没有其他灯盏的关了灯就“泯然众人”的通病，就算熄灯后，也是很好看的艺术品一件~ ③抽象艺术陶瓷花瓶 ♡美貌质感功能一应俱全，表面磨砂质感，可防手滑不易摔坏；内壁刷有防水釉，可以放心大胆装载液体，提升层次感的同时也兼顾了实用性

侘寂风吊灯

￥850.00

绳结趣味纸巾盒

￥122.00

现代简约白色陶瓷花器

￥240.00

不能错过的经典复古风颜值小家电

有没有朋友就喜欢淘一些复古的小物件呀？我就超喜欢上世纪家具的设计风格，但是总在中古店买二手也保障不了使用质量，还是买一些复古风设计的好物解解眼馋吧哈哈哈！一、Deslon复古电热水壶 ☆1.7L超大容量+1800W聚能加热，5分钟即可解决全天饮水需求 ☆精心设计选色，将复古设计与现代实用完美结合尺寸：270*195*190 二、东芝mini小烤箱 ☆小巧而强大，占地面积与普通笔记本电脑相当却拥有8L容量，5min迅速升温，2pic双重热管，让烘焙更加美味~ ☆设计复古但功能先进，烘焙、煎烤、香焖一应俱全，一个烤箱就让你的味蕾大满足尺寸：300*272*227mm 三、格兰仕KJ复古微波炉 ☆20L家庭容量+700W节能速热，快速解冻加热还原食物原汁原味 ☆5档火候随心调，系统还自动配备7大美食菜单，手指动一动就能烹饪出美味佳肴啦尺寸：457*387*274mm