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新房子几年可以卖掉吗？卖房有时间限制吗？

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时间：2020-10-21 23:15:28 来源：PChouse 浏览：44861 PChouse原创

　　很多人买了新房子并不会马上卖掉，但难免会遇到一些特殊情况，需要通过卖房的形式进行资金周转。究竟新房子几年可以卖掉？是否有时间限制？今日我们就来聊聊新房子买卖问题。

　　一、新房子几年可以卖掉吗

　　从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。

　　1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

　　2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

　　3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

　　4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。

　　二、卖房有时间限制吗

　　卖房没有时间限制，但合适的时间卖房最划算。

　　1、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税．或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

　　2、房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

　　可见，新房买卖是随时都可以进行的，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远，如果房子满5年以后再买卖就可以减免营业税．或者降低营业税的征收比例，这时房子出售更划算。

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