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二手房贷款评估价是什么意思？如何进行二手房贷款评估？

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时间：2020-10-19 16:47:30 来源：PChouse 浏览：52273 PChouse原创

　　二手房交易是再常见不过，很多人购买二手房会通过贷款的方式进行购买，在向银行进行贷款前会有相关机构对房子进行评估。二手房贷款评估价是什么意思？今日我们就来聊聊二手房贷款评估的问题。

　　一、二手房贷款评估价是什么意思

　　在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

　　二手房贷款评估价指的是评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

　　二、二手房贷款评估如何进行

　　二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。

　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确的评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：

　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

　　3、所在小区和所在板块的房价走势。

　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

　　可见，评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是我们常说的二手房贷款评估价。做这个贷款评估价时需要缴纳一定的费用，建议人们根据实际情况选择。

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