二手房交易是再常见不过,很多人购买二手房会通过贷款的方式进行购买,在向银行进行贷款前会有相关机构对房子进行评估。二手房贷款评估价是什么意思?今日我们就来聊聊二手房贷款评估的问题。
一、二手房贷款评估价是什么意思 在二手房交易的过程中,购房者向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市,也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例,房产评估费一般是几百到几千,会有两份评估出品的房产评估报告,银行、房管局都认可的。 二手房贷款评估价指的是评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。 二、二手房贷款评估如何进行 二手房必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确的评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。 3、所在小区和所在板块的房价走势。 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。 可见,评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是我们常说的二手房贷款评估价。做这个贷款评估价时需要缴纳一定的费用,建议人们根据实际情况选择。 |
暂无评论,快来抢沙发呀~
9命!这款泡泡灯真的绝了!
把卧室布置得温馨些,真的可以在里面呆上一整天!快来和我一起看看,我又搜集到什么好物啦~ ①温馨卧室泡泡灯 ◆灯罩是有七彩镀膜的玻璃,打开灯后会从不同角度折射出色彩光晕,真的太梦幻啦!狠狠满足我的少女心~ ◆实物比图片还好看,一个个玻璃球体像星球一样,不开灯的时候很清澈透亮,开灯以后氛围感直接拉满,真的很浪漫~ ②现代简约折叠椅 ◆高靠背的设计坐起来更舒适,客人多了的时候拿出来,平时折叠收纳,可以放在窄缝中或使用挂钩悬挂,不占地方又方便~ ◆不管是租房党还是小户型,都很实用,占用最小的地方发挥最大的作用~ ③棋盘格羊羔绒毛毯 ◆品质超好,一面是羊羔毛,一面是牛奶绒,摸起来软乎乎的,盖在身上也很暖和 ◆放在沙发上或椅子上可以很好地装饰空间,平时拿来盖盖垫垫都很好,超适合夏天公司空调开太冷的上班族们~
北欧泡泡灯
¥522.00
现代简约折叠椅
¥113.00
棋盘格毛毯
¥988.00
家里不能没有这款天鹅沙发椅
天色慢慢暗下来的时候很适合呆在家里的角落看书、追剧,做自己喜欢的事情,今天带来了几款好物,打造只属于自己的精神乌托邦~ ①北欧单人旋转沙发椅 ◆简约独特的造型宛如一只静态的天鹅一般优美,适用于餐厅、客厅、书房等等角落使用,既可以当作做餐椅也可用作休闲椅 ◆椅背弧度符合人体工程学,可以有效地支撑背部,包裹感十足,表面采用绒布材质,不仅造型优雅,坐起来也很舒适 ②北欧创意壁灯 ◆外观造型简约,经典永不过时的颜值,颜色百搭,适合任何场景,举重若轻却又画龙点睛 ◆它的亮度刚好,不会特别亮刺眼睛,也不会太过昏暗,可以很好地为家里的一角增添氛围感 ③花苞装饰台灯 ◆这款台灯内置暖光光源,光线柔和均匀,明亮自然 ◆可以放在柜子上、书桌、床头上等,既是一款好看的装饰品摆件,又能作为台灯使用,晚上睡前打开它真的氛围感拉满啦~
北欧单人旋转沙发椅
¥423.00
北欧创意壁灯
¥198.00
花苞装饰台灯
¥208.00
听我说! 客厅最佳配角少不了它
一间有灵魂的客厅,最擅长快速唤醒平庸的角落,让每个角落释放无限惊喜,点燃空间记忆点,在同质化的俗常里,客厅的最佳配角从不容置疑,让我们一起pick它们吧~ 巴塞罗那休闲椅:贯穿“less is more”的设计理念,简约百搭的方正座椅和靠背,轻奢高级的氛围感,艺术感直接拉满了咱就是说! 可移动收纳柜: 这简直是“收纳废物”的克星!这极致的“拉扯”谁不爱呢,推拉一下,即可移动到你想要的位置。既可收纳又可操作空间,一柜解决你的烦恼,这闭眼入好吗! 羊抱枕:休闲一刻,怎么少得了软乎乎的可爱抱枕的陪伴呢,超柔软的手感,关键是它还带着时髦人的稚气感,超治愈软萌的,谁能拒绝啊啊啊!!! 折叠凳: 收纳颜值为一体的真香神器,从此懒和优雅都有了理由!一件解锁,一次成型,解放双腿,解放心情,不用不知道,一用才发觉:真香!
巴塞罗那休闲椅
¥5900.00
可移动收纳柜
¥18.80
羊抱枕
¥274.00
实木家具组合演绎人间烟火气
日式原木风总是给人一种恰到好处的清新自然感。简单大气的装修,搭配浅色原木家具,瞬间拉高了整个家的质感~ 而且不得不提的是,实木家具真的很绝呐!质量过关又很耐看,怎么买都不会出错! 之前淘到了好几件很不错的实木家具,快来看看你喜不喜欢吧~ - 实木茶桌 ◇看似简约的外观却包含很多细节,边缘都是通过手工打磨而成,预防在使用过程中磕碰,使用起来更加安全 ◇厚实的用材,在追逐实用性的同时,还兼具传统与现代概念的融合,有一种静谧之美 - 昌迪加尔椅 ◇经典复古的外形设计,造型感十足,而且坐感也非常舒适 ◇白蜡木和天然藤编的结合,自然舒适又保留原本的质感,而且白蜡木作为主材相对于普通材质,它更加温润,承重能力也更强 - 藤编方凳 ◇小巧灵活的外观,非常百搭,无论是作为餐椅还是在其他空间使用都很合适 ◇别看这凳子比较小巧,这可是全实木框架+纯手工编藤,既舒适透气又经久耐用
实木方凳
¥368.00
实木桌
¥280.00
昌迪加尔椅网红艺术休闲椅
¥328.00
单人方块组合布艺沙发
¥1380.00
铁艺茶几
¥268.00
美式乡村五斗柜实木
¥2050.00