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公住房可以买卖吗?需要哪些手续?

2020-10-23 16:52:57  来源:pchouse  作者:PChouse  

  公住房其实就是我们常说的公租房,在不符合一定条件下,公住房是不可以买卖的,但只要符合条件,公住房就可以买卖。公住房买卖需要哪些手续呢?今日我们就来聊聊公住房买卖问题。

装修

  一、公住房可以买卖吗

  1、公住房能买卖。一般单纯公住房,是不允许买卖的,因为产权属于国家,个人是承租,就像你租住他人住房,住多久,这房子也不是你的,你没有权利卖掉,当然公住房现在正在进行改革,部分地区部分房源可以进行买卖。

  2、其实公共租赁住房不是归个人,而是由政府或公共机构,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,公住房能买卖还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

  3、在确保符合条件家庭购房需求的前提下,适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

  二、需要哪些手续

  1、承租人连续租赁保障性住房不少于5年,且符合保障性住房配售条件的,经出租人同意,可以购买承租的保障性住房,并遵守配售保障性住房的有关规定。但是,直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外。出售政府投资建设的配租保障性住房的收入管理,应当遵守财政部门的有关规定。

  2、要满足符合住房保障条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。省辖市、县(市)政府可根据本地保障房数量,结合住房保障总需求,对政府拥有产权的公住房,探索实行先租后售、租售并举。用于出售的公住房原则上不超过当地公共租房规划建设总套数的30%,公住房承租对象租住一定年限(一般为3~5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公住房全部或部分产权,也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退,不得申请购买所租住公住房。

  3、老百姓既可选择购买公住房的全部产权,也可选择购买部分产权。如果购买部分产权,保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。如果购买的是部分产权,那么,头次购买部分产权后的5年内,可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年,房价要重新核定。价格方面,公住房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定,并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

  可见,公住房买卖需要承租人连续租赁保障性住房不少于5年,且符合保障性住房配售条件的,毕竟公住房的所有权并非个人,建议人们在购买之前要清楚相关条件限制,避免一场空。

责任编辑:zhangyuejiao
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