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刚买的房子能卖吗？房子供不上月供了能不能卖掉

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时间：2020-8-24 10:15:21 来源：PChouse 浏览：94705 PChouse原创

　　很多人买房子都是倾尽了所有，但刚买了房子因各种问题会想要卖掉，究竟刚卖的房子能卖吗？如果房子供不上月供了能不能卖掉？今日我们就来聊聊刚买的房子再次出售的问题。

　　一、刚买的房子能卖吗

　　对于刚买的房子，只要产权证已经办理，马上就可以出售了。只不过，根据国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免个人所得税和营业税。

　　二、房子供不上月供了能不能卖掉

　　1、转按揭

　　转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

　　2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

　　卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

　　3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

　　如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

　　可见，刚买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售了，如果月供还不上，可以考虑通过转按揭、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷等方式处理。

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