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如何办理房产遗嘱公证？应该怎么过户？

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时间：2020-10-23 16:48:21 来源：PChouse 浏览：56138 PChouse原创

　　房产的继承过户是个复杂的过程，并不如直接买卖那样简单，要收取的费用也和直接买卖过户不一样。究竟如何办理房产遗嘱公证？如何过户？今日我们就来聊聊房产继承过户问题。

　　一、如何办理房产遗嘱公证

　　继承人带着自己的身份证明，死者的死亡证明，身份信息证明，财产所有权证书，到公证处办理即可。

　　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：

　　1、自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明。

　　2、委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明。

　　3、申请公证的文书。

　　4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明。

　　5、与申请公证的事项有关的其他材料。

　　二、应该怎么过户

　　1、公证处

　　首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

　　2、房地产管理

　　办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

　　3、收费项目

　　在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

　　可见，房产继承过户需要到公证处、房地产管理局提出申请并缴纳相关费用，同时需要缴纳一定的费用，一般包括手续费、印花税、测绘费三种，每种费用都有其计算方法。

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