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集体土地如何转让?需要哪些条件?

2020-10-23 16:58:47  来源:pchouse  作者:PChouse  

  集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。在现实中,集体土地存在转让的情况,集体土地如何转让?需要符合哪些条件?今日我们就来聊聊集体土地转让问题。

集体土地如何转让?需要哪些条件?

  一、集体土地如何转让

  1、集体土地使用权买卖

  集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式,买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地转让的一种主要表现形式,我们通常所说的集体土地转让一般都是指集体土地使用权买卖。

  2、集体土地使用权抵债

  集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式,只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时,集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的。

  3、集体土地使用权交换

  以集体土地转让使用权交换方式集体土地使用权的,集体土地使用权的对价不是金钱,而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人,以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产。

  二、需要哪些条件

  依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  可见,集体土地转让可以通过使用权买卖、使用权抵债、使用权交换等方式进行转让,一般都是需要符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的条件。

责任编辑:zhangyuejiao
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