集体土地如何转让？需要哪些条件？

　　集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。在现实中，集体土地存在转让的情况，集体土地如何转让？需要符合哪些条件？今日我们就来聊聊集体土地转让问题。

　　一、集体土地如何转让

　　1、集体土地使用权买卖

　　集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地转让一般都是指集体土地使用权买卖。

　　2、集体土地使用权抵债

　　集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的。

　　3、集体土地使用权交换

　　以集体土地转让使用权交换方式集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产。

　　二、需要哪些条件

　　依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　可见，集体土地转让可以通过使用权买卖、使用权抵债、使用权交换等方式进行转让，一般都是需要符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的条件。