房屋过户都需要什么手续？房屋过户要注意什么

　　过户是房屋交易的重要环节，如果不熟悉过户流程，会觉得是一个非常复杂的过程，事实上也不简单。房屋过户需要准备什么手续？还需要注意什么？今日我们就来聊聊房屋过户问题。

　　一、房屋过户都需要什么手续

　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

　　二、房屋过户要注意什么

　　1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

　　2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

　　3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　可见，房屋过户首先需要签订房屋买卖合同或购房合同，然后再办理过户手续。在办理过户过程中需要对房子的产权进行调查，确保其真实性、完整性。