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房屋过户都需要什么手续?房屋过户要注意什么

2020-7-29 10:46:16  来源:pchouse  作者:PChouse  

  过户是房屋交易的重要环节,如果不熟悉过户流程,会觉得是一个非常复杂的过程,事实上也不简单。房屋过户需要准备什么手续?还需要注意什么?今日我们就来聊聊房屋过户问题。

装修

  一、房屋过户都需要什么手续

  首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

  其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。

  二、房屋过户要注意什么

  1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

  3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

  可见,房屋过户首先需要签订房屋买卖合同或购房合同,然后再办理过户手续。在办理过户过程中需要对房子的产权进行调查,确保其真实性、完整性。

责任编辑:zhangyuejiao
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