过户是房屋交易的重要环节,如果不熟悉过户流程,会觉得是一个非常复杂的过程,事实上也不简单。房屋过户需要准备什么手续?还需要注意什么?今日我们就来聊聊房屋过户问题。
一、房屋过户都需要什么手续 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。 二、房屋过户要注意什么 1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。 3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 可见,房屋过户首先需要签订房屋买卖合同或购房合同,然后再办理过户手续。在办理过户过程中需要对房子的产权进行调查,确保其真实性、完整性。 |
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餐厅的布置要根据就餐环境的不同而变化,今天给大家带来了几款餐厅好物,一起来看看吧~ ①现代简约实木吧台椅 ✦这款吧台椅用流畅的线条和高挑的造型诠释了简约设计的高级质感,静谧的黑色系可以与各类风格空间完美契合 ✦材质选用优质橡木,展现天然肌理美感,经典的“L”型设计保持对纯粹生活的追求,精简又舒适~ ②北欧藤编休闲椅 ✦这款休闲椅材质选用自然原材料,美观且结构稳固结实,不易变形还可以防水防蛀 ✦靠背与座面都使用了藤料编织,天然且富有弹性,坐在上面能看到大自然的印记,感受大自然的清爽气息 ✦日常当作休闲椅或是餐椅,喝茶看书吃饭等等都很合适,舒适又百搭,真的爱疯啦! ③现代宣纸餐厅吊灯 ✦这款吊灯的设计真的独特又创新,颠覆了传统的美学特征 ✦灯罩采用宣纸手工制成,搭配黑色橡木边框,黑白两色勾勒出简洁轮廓,是居家空间的时尚百搭单品 ✦适合放在多个场景,例如餐厅、卧室、客厅、书房等,怎么摆都不出错~
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快收藏这些氛围感奶油风家居好物
低饱和度的奶油色真的很温馨谁懂啊!如果阳光洒进家里像被打上滤镜一样既柔和又温暖,谁会拒绝软乎乎的温柔奶油风呢?今天我把收藏已久的宝藏奶油风好物都分享给大家~ ❶面包沙发 ☞颜值与品质并存: *新型科技绒面料→天然环保、亲肤透气 *整体框架实木打造→结构坚固不变形 *天然羽绒填充→久坐不塌、坐感柔软 *高锰钢蛇形弹簧→降噪承压、回弹性佳 ☞颜色和尺寸:不仅有奶油白、奶油黄、烟灰色、樱花粉四种浅色调可供选择,尺寸也从单人座到四人座任意挑选 ❷南瓜沙发椅 ☞这款沙发椅如其名,设计灵感源于南瓜,中部凹陷呈花瓣状,坐垫宽大柔软,可坐可躺 ☞公仔棉填充具有高蓬松度和回弹度,不易塌陷,提升坐感舒适度,超适合窝在沙发上刷剧睡觉~ ❸异形云朵茶几 ☞云朵造型设计简单大方但设计感满满,给平淡的空间带来与众不同的魅力 ☞桌面线条优美边角圆润,触感也十分温和亲肤,如同云朵一般柔软,兼顾了颜值和实用性
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