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房产证土地证分别抵押如何拍卖?如何办理抵押登记?

2020-7-29 11:22:43  来源:pchouse  作者:PChouse  

  因某些原因,房屋会遇到拍卖的情况,如果房产证和土地证分别抵押了,是否可以拍卖,如果拍卖?如何办理抵押登记?今日我们就来聊聊房屋抵押拍卖的问题。

装修

  一、房产证土地证分别抵押如何拍卖

  房产证土地证分别抵押是无法拍卖的,当房子和土地是一体的,只要抵押房子,土地是默认一块的,不能分割时,法院才可以拍卖。

  1、房产证只能由房地产主管机关发放。

  2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

  4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地使用证就是代表开发商对该土地的使用权。

  二、如何办理抵押登记

  1、集体土地所有者出具同意抵押的证明。

  2、对抵押的土地使用权进行地价评估。

  3、确认土地估价结果。

  4、抵押双方签订抵押合同。

  5、申请抵押登记。

  6、审核、登记。

  7、核发抵押证明书。

  集体土地抵押抵押合同发生变更的,抵押人和抵押权人应当重新签订合同,并在签订后十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

  可见,房屋抵押拍卖是必须房产证、土地使用证都抵押在一处,当然在拍卖之前需要做抵押登记,流程也并不复杂,只需根据相关部门提示提出申请即可。

责任编辑:liaojinjiang
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