PChouse首页 > 专区 > 装修专区精华文章 > 正文

如何办理共有产权证？共有产权房怎么办理过户手续？

PChouse

时间：2020-7-27 10:58:47 来源：PChouse 浏览：85032 PChouse原创

　　共有产权房是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。多人想要拥有这个共有产权，需要申请办理。今日我们就来聊聊办理共有产权证的问题。

　　一、如何办理共有产权证

　　还没有办理或正在办理房产证的购房者，需要办理房屋共有权证，须在房屋产权登记表“共有人”栏目中，如实填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。如果有多个共有人，需按序列填写。每增加一个共有人，需多交10元共有权证工本费。

　　已经持有房产证的房主，如果要办理共有权证，需要重新办理产权登记。房屋所有人和共有人持相关材料，一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废，重新为房主办理房产证和共有权证。

　　由于房改房在办理确权过程中，需要提供夫妻双方的有效材料，并用夫妻双方的公积金和工龄等。房改房出售，也须夫妻双方共同到场签字同意才能出售。房改房的房产证已经表明了房产是夫妻双方共有财产，不需要再办理夫妻共有权证了。

　　二、共有产权房怎么办理过户手续

　　购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

　　在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

　　1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋所有权证》。

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　可见，想要拥有共有房产权证需要带齐相关资料到房地产交易管理部门提出申请，并提交相关资料等待审核，如果没有任何异议，几个工作日后就可以领取新的共有房产权证，原产权证作废。

推荐阅读

网友评论

网友评论暂无评论，快来抢沙发！

欢迎参与评论，分享你的看法

表情

暂无评论，快来抢沙发呀~

暂无评论，快来抢沙发！

发现好物查看更多好物

复古餐厅有这3款好物就够了！

餐厅是我们日常生活中重要的场所，今天带来3款复古家居好物，轻松为这个空间增添更多浪漫的气息，快来一起看看吧~ ①复古奶油玻璃吊灯 ✧整体造型圆润复古百搭，可以放在客厅餐厅或者卧室，法式复古风瞬间到位了~ ✧亚克力和高透光玻璃的灯罩材质让光更加通透，光感温和舒适，给人一种温柔浪漫的感觉~ ②实木藤编餐椅 ✧这款的椅背采用的是弧形设计，能够更好的贴合背部，坐上超舒适！ ✧材质是有超强承重力的实木原材，环保安全无异味，使用起来真的非常放心~ ✧造型优美，无论放在哪里都很吸睛，使平淡乏味的家居生活一下子有韵味起来，不由得想来点咖啡与音乐~ ③复古几何陶瓷花瓶摆件 ✧流线造型既可以优雅也可以有趣，适合各种场景，放在空间里简直是点睛之笔~ ✧这款不仅是花瓶也是摆件，简约的外形更显高级格调，颜色均匀凸显品质感，光是看着都让人心情愉悦！

复古奶油玻璃吊灯

￥539.00

实木藤编餐椅

￥278.00

复古几何陶瓷花瓶摆件

￥29.80

法式客厅真的不能没有这款沙发！

法式风格真的太好看了！复古中带着浓烈的浪漫气息~ 想要打造轻奢复古的法式风格可以看看下面的好物推荐，和我一起打造超有感觉的浪漫客厅~ ①大理石茶几 ❄采用高硬度大理石搭配电镀烤漆工艺，耐磨耐高温且稳定牢固，真的很耐用！ ❄简约又大气的外形能够轻松搭配各种风格，放在家里更显个人高品质生活~ ②羊羔绒弧形沙发 ❄表面采用免洗科技布面料，打理起来超级方便的！ ❄内部填充高弹力海绵和公仔棉，搭配全实木松木框架，真的稳固又舒适！ ❄外形立体饱满，柔软可爱，半包式的弧形靠背带来绝佳的坐感体验，软fufu的沙发谁不喜欢啊！ ③水晶圆形吊灯 ❄采用钢化钻石玻璃灯罩，开灯时光影斑斓四射，清透又优雅大气 ❄无论是什么空间，只要挂上这盏灯，就能瞬间提升整体的质感，轻松get轻奢风！

大理石茶几

￥1700.00

羊羔绒弧形沙发

￥1680.00

水晶圆形吊灯

￥458.00

组合出道！打造轻奢时尚客厅

喜欢客厅干净简洁、轻松优雅、舒适自然的感觉~ 极简的意式沙发，旁边搭配一个休闲椅，摆个耐看的长方形茶几，格调典雅氛围感就出来啦~ 一、意式真皮沙发 ❀意大利进口头层真牛皮，皮质柔韧细腻、耐磨抗撕拉，打造舒适坐感 ❀进口天然羽绒，非✖鸭绒填充，白鹅绒填充，柔软不易变形，放松体验get✔ ❀俄罗斯进口实木框架，稳固无异响，天然无异味，超强承重多人可落座沉淀你的心情，为你的客厅注入一抹意式的艺术气息二、老虎椅 ❀优质皮面工艺，延展性能佳、张力大 ❀高密度海绵填充，坐感瞬间升级 ❀人工体学设计，舒适品质生活 ❀稳固钢制框架，经久耐用有颇具雕塑感的外表演绎出现代美之内涵北欧风格，简单自然三、长方形茶几北欧轻奢风，极简岩板茶几方与圆，是世间万物几何形态的基础 ❀天然岩板几面耐火耐高温、耐刮膜耐腐蚀耐酸碱、零吸水零渗透 ❀不锈钢镀金封釉无甲醛、不生锈不变形、高强度抗击抗冲击、还有10年质保去繁从简，设计简约，让空间更加自由，更凸显客厅的颜值调性