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如何查询车位产权？怎么得知公摊面积是否含地下车位面积？

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时间：2020-7-27 10:58:55 来源：PChouse 浏览：38163 PChouse原创

　　有的车位有产权，有的车位只有使用权，两者存在着根本差别。想要知道车位是否有产权，应该如何查询？如果知道公摊面积是否含地下车位面积？今日我们就来聊聊车位产权问题。

　　一、如何查询车位产权

　　车位产权查询可以到车管局进行查询。

　　如果车位是通过合同形式从房产公司购买的，且有车位产权证，则可以到车管局进行备案。若是需要查询车位是否在房管局进行过备案，可以带着本人的相关身份证件，到房管局的咨询处咨询相关情况。只要开发商已经给车位备案了就可以查得到。

　　但是要注意的是，车位可以分为两种，一种是能办出产权证的，即签署的是《车位买卖合同》；另一种是不能办出产权证的，即签署的是《车位租赁协议》。因此，购买车位的时候一定要留心，确认清楚。

　　二、怎么得知公摊面积是否含地下车位面积

　　公摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。

　　公用建筑面积由以下两部分组成：

　　电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

　　套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　可见，车位产权查询可以到车管局进行查询，当然也可以咨询开发商，想要知道公摊面积是否含有地下车位面积，可以参考建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

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