房产过户后如何撤销?房产证过户后可以要回吗?

PChouse
时间:2020-7-27 16:55:13 来源:pchouse

  房产过户是房屋交易的重要流程,更是必经流程,但在过户后,会出现反悔的情况,想要撤回,房产过户后如何撤销?今日我们就来聊聊房产过户后如何撤销的问题。

房产过户后如何撤销?房产证过户后可以要回吗?

  一、房产过户后如何撤销

  1、如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销。

  2、如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。

  3、如果经双方协商,取消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。

  《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。

  申请人可以撤回是依申请设立登记原则的重要体现。同样充分体现了尊重当事人意思自治原则。登记的完成必须以登记事项记载于登记簿为登记生效条件。尽管登记程序较为复杂,但最实质性的要件是记载于登记簿。

  二、房产证过户后可以要回吗

  1、赠与性质

  赠与已经交付的,就不能任意撤销,已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。

  《合同法》第192条的规定,赠与人在下列情形下可以撤销赠与:

  受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

  受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务,受赠人都必须履行,其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力,那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。

  受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中,受赠人应当按照约定履行义务,否则赠与人有权撤销赠与。

  2、买卖性质

  买卖合同是要在真实、公平、平等、自愿的基础上建立的,如存在合同违约或不履行事项比如购房没有付款证明或收条,合同不受法律保护的,或者存在合同欺诈等违约事项,有权向法院申请合同无效,并且拿着法律的判决书到房管局办理再过户手续。

  可见,房产过户后是可以撤销的,但有条件,比如该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况等,建议人们在过户前一定要考虑清楚。

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