房子40年产权跟70年产权有何区别

2020-10-20 17:26:07  来源:pchouse  作者:PChouse  

房子40年产权跟70年产权有何区别

  购买房屋时,需要了解清楚具体的使用产权年限。那房子40年产权跟70年产权有何区别?PChouse带大家一起了解下吧。

  1、公摊面积不同

  通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。

  2、使用用途不同

  40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅。

  3、水电费计价标准不同

  按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

  4、再次转让难易程度不同

  70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。

  5、税费缴纳不同

  一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%~3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

  6、贷款限制不同

  购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款,而采用银行贷款的话,也只能按五成或六成按揭,所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。

责任编辑:chenqiuhua
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