房子40年产权跟70年产权有何区别

　　公摊面积不同，通常40年产权的住宅公摊面积更大；使用用途不同，40年产权的房子大多为商业用地，而70年产权的房子多用于住宅；水电费计价标准不同，40年产权住宅的水电费按商用价格缴纳，比70年住宅成本更高。此外还有其他区别，具体内容如下：

　　1、公摊面积不同

　　通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。

　　2、使用用途不同

　　40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅。

　　3、水电费计价标准不同

　　按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

　　4、再次转让难易程度不同

　　70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。

　　5、税费缴纳不同

　　一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%~3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

　　6、贷款限制不同

　　购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。