房产40年产权和70年产权有什么区别

2022-4-17 11:41:18  来源:pchouse  作者:PChouse  

房产40年产权和70年产权有什么区别

  购买房屋时,需要了解清楚产权性质。那房产40年产权和70年产权有什么区别?PChouse带大家一起了解下吧。

  1、土地性质不同:土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限。

  2、交税纳税不同:一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的住宅房屋没有契税优惠。

  3、贷款的方式不同:如今购房者买房基本上都是用按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。

  4、风险性不同:买房还应该注意风险问题,40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

       5、公摊比例不同

       通常情况,40年产权的住宅小区在设计标准上比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

责任编辑:liaoyun
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