二套房新政与京版政策有何不同？

　　面对楼价高企，政府部门不停发布新政，目的是维持房价健康稳定发展，二套房新政与京版政策有何不同？也许很多人都还不了解，政策的改变会导致市场的变化，同时会改变购买者的决策。我们应该清楚了解国家房产政策的变化，慎重决定。

　　9月1日起，住建部、财政部、中国人民银行发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》开始施行，该通知将二套房公积金贷款最低首付款比例由30%降低至20%，并指出北京等城市可在国家统一政策基础上，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

 

　　9月1日以前，北京地区二套房公积金贷款最新政策以市管和国管公积金5月底和6月初相继发布的规定为准：

　　对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。

 

　　9月1日开始施行的新政策与原政策相比，除了带来购房者首付及月供的变化，存在新旧政策规定范围的细微差别：

　　1.京版老政策对二套房的认定是拥有1套住房并已经结清相应住房公积金贷款，含贴息贷款；新国版政策对二套房的限定是拥有1套住房并结清相应购房贷款。

　　2. 京版老政策享受二套房最低首付比例的条件是购买第二套普通自住房；新版国家政策享受二套房公贷最低首付比例的条件仅是购买住房。

 

　　二套房新政与京版政策有所不同，我们需要认清楚里面的差异性，了解中间细微的变化，预防不良中间鱼目混珠，造成不必要的损失。