二手房银行贷款面签要注意这些!

　2015年买房必看 二手房银行贷款面签流程和注意事项 - 房天下卖房知识

　　二手房银行贷款面签要注意这些!

　　现在越来越多的人想要买房，但是买房可不是一件容易的事。买房时各个事项都需要注意。如果现在暂时没钱想要买房的购房者们要注意了，贷款是可以帮助你在短时间里购买到房子。但是在贷款的过程中要注意很多的。

　　和购买新房相比，购买二手房的流程更为复杂繁琐。其中二手房面签是一个重要的交易环节。这里说的面签是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。再网签过程中有哪些事情是一定要注意的呢?

　　一、基本情况要在合同里列出

　　买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

　　二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

　　首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

　　三、明确房屋的基本情况

　　比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

　　四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合

　　对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。

　　五、找到第三方

　　如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

　　六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

　　七、明确税费的承担。

　　二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

　　基本情况要在合同里列出，明确房款及房款的支付方式、支付时间，明确房屋的基本情况，房款的支付与产权过户、物业交割相结合，找到第三方，明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权，明确税费的承担，这7点注意事项我们都要关注的。