在北京买卖二手房的那些税费怎么算?

2017-3-27 11:24:44  来源:pchouse  作者:zhangjing  

 北京市买卖二手房需要交哪些税费 如何计算 - 房天下卖房知识

  在北京买卖二手房的那些税费怎么算?

  在买房时,我们经常会碰到交各种税,特别是二手房交的税更复杂,很多的购房者们在交各种各样的税时,被弄的糊里糊涂的。这些糊里糊涂的购房者们容易造成损失。那么北京市买卖二手房需要交哪些税费?北京市买卖二手房怎么计算税费?

  二手房需要交哪些税费呢,了解清楚这些买房才能不吃亏。下面小编为大家整理了在北京买卖二手房需要交的税费知识。

  北京市买卖二手房需要交哪些税费?

  1、印花税(包括交易印花税、房产证印花税);

  2、契税;

  3、营业税;

  4、城市建设维护税、教育费附加;

  5、个人所得税;

  6、土地增值税;

  7、土地出让金;

  8、综合地价款。

  北京市买卖二手房怎么计算税费?

  1、交易印花税

  (1)纳税人:买卖双方

  (2)税率:0.05%

  (3)征收范围:所有二手房交易

  2、房产证印花税

  每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

  3、契税

  (1)纳税人:买方

  (2)税率:3%

  (3)契税优惠政策:

  A.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)

  B.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;

  C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

  D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

  E.房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;

  F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税

  G.对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税 。

  4、营业税

  (1)纳税人:卖方

  (2)税率:5%

  5、个人所得税

  (1)纳税人:卖方

  (2)税率:成交价的1%或差额的20%

  (3)优惠政策:

  A.对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;

  B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金.

  6、土地增值税

  (1)纳税人:卖方

  (2)税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收

  (3)优惠政策:

  A.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征;

  B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

  C.对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税;

  D.对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税;

  E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税;

  7、土地出让金

  (1)征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房

  (2)纳税人:

  买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要 按照1560建筑面积1%缴纳土地出让金);

  卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560建筑面积6%支付土地出让金)

  (3)征收办法:成本价按1560建筑面积1%缴纳;优惠价或标准价按1560建筑面积6%缴纳

  (4)征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)

  8、综合地价款

  (1)征收对象:再上市交易经济适用房

  (2)纳税人:卖方

  (3)税率:成交价的10%

  (4)征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房

  以上是小编为您整理的在北京买二手房需要交的税费知识。

  印花税(包括交易印花税、房产证印花税);契税;营业税;城市建设维护税、教育费附加个人所得税;土地增值税;土地出让金;综合地价款这8种税才是买房时要交的。对于这8种税也有着严格的计算方式。买房时了解这些相关知识,买房时不会吃亏。

责任编辑:zhangjing5
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