北京二手房交易税费怎么征收?

北京市二手房交易税费缴纳标准是什么? - 房天下卖房知识

　　北京二手房交易税费怎么征收?

　　买房时会产生各种税，在二手房的交易过程中也是如此。你对二手房交易税费了解多少。二手房交易税费缴纳标准是什么?二手房交易税费怎么征收?这些都困扰着购房者们。下面是关于买房时各种税费的介绍。

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。由于二手房实际交易过程中涉及到的交易税费是一笔不小的金额，提前对其做一些了解是很有必要的。

　　北京市二手房交易税费缴纳标准：

　　营业税：(税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%; 卖方缴纳)

　　根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

　　这里有两个要点：

　　1.购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 (如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。)

　　2.所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%;卖方缴纳)

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

　　1.家庭唯一住宅;

　　2.购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　印花税：(税率1%;买卖双方各半)

　　从2009年至今国家暂免征收。

　　契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ;买方缴纳)

　　按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　另外还有一个产权登记费：(工本费)80元

　　营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。收税是都有自己的交易税费缴纳标准。购房者们在了解了以上的税费组成和税费的计算后，在买房的过程中不会那么迷茫。