夫妻之间如何办理房产证更名?

　房产证更名：夫妻之间如何变更房产证? - 房天下卖房知识

　　夫妻之间如何办理房产证更名?

　　房产证更名是常有之事，但房产证更名也比较麻烦。你知道房产证更名有哪些步骤呢?房产证更名：夫妻之间如何变更房产证?婚姻存续期间，非婚姻存续期间房产证变更有什么不同呢?下面为你普及一下夫妻之间如何办理房产证更名的知识。

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。对于夫妻来说，房产证如何变更呢?

　　婚姻存续期间：

　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。

　　非婚姻存续期间：

　　非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：

　　1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

　　2、结婚证复印件(核对原件)

　　3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

　　4、夫妻双方共有房屋的协议

　　5、房屋所有权证

　　6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

　　7、房屋所有权证附图，登记表复印件

　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

　　夫妻离婚房产证更名办理

　　夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

　　1、房屋所有权证书;

　　2、本人身份证原件、离婚证;

　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

　　5、买房时的契税完税或减免税凭证;

　　6、有的还要法院出个执行函。

　　夫妻离婚房产变更流程步骤如下：

　　1、到房管部门办理权属变更手续;

　　2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

　　如何办理房产转移

　　对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　婚姻存续期间在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。非婚姻存续期间非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。但大家也要注意如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。