首套房认定标准应该如何界定?

认贷不认房：首套房认定标准应该如何界定? - 房天下卖房知识

　　首套房认定标准应该如何界定?

　　现在买房的政策是认贷不认房的。你对首套房认定标准了解多少呢?首套房认定标准应该如何界定的呢?现在购房者们都比较关心首套房认定标准的问题。下面介绍一下首套房认定界定的8个标准，购房者们可以了解一下。

　　目前，国家对房地产市场实行较为宽松的购房政策，其中规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　作为购房者，在认贷不认房的政策下，你知道如何界定自己及家庭的情况是否属于首套住房吗?下面为大家总结了最新的首套房认定标准：

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

　　3、全款买过一套房，后贷款买房算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

　　做为购房者们要知道首套房认定标准应该如何界定。比如说，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。全款买过一套房，后贷款买房算首套。