哪些因素会影响房屋评估价?

有哪些因素会影响房屋评估价?房屋评估收费标准 - 房天下卖房知识

　　哪些因素会影响房屋评估价?

　　我们在二手房的交易购过程中，经常会听到房屋的评估价。对于作为一个购房者来说，房屋评估价我们并不陌生。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。

　　买二手房如果需要申请银行贷款按揭买房，其中有一个步骤是进行房屋评估，银行再按照房屋的评估价作为贷款的计算总额基准。那么影响房屋评估价格的因素主要包括哪些因素呢?主要有区域因素、房屋因素和市场因素三个。

　　1、区域因素

　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

　　2、房屋因素

　　房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

　　3、市场因素

　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。

　　一般进行房屋评估我们会找中介或者相应的评估公司，收费标准大概是怎么样的呢?

　　以上是关于影响房屋价格的因素。区域因素，房屋因素，市场因素这些我们都要考虑。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。目前评估费收费标准采取累进计费率，各地区收费略有不同，具体以当地行情为准。