没有房产证的房子可以买吗?

2017-3-27 11:18:55  来源:pchouse  作者:zhangjing  

没有房产证的房子可以买吗?什么房子没有房产证 - 房天下卖房知识

没有房产证的房子可以买吗?

  没有房产证的房子可以买吗?房产证对于购房者而言无疑是一大重要保障。售卖不具有房产证的住房也是不被我国法律所允许的,同时,购买此类不具备产权证的房子会带来许多的麻烦,如:能否贷款、能否过户、能否办理公证。

  从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

  建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

  没有产权证不能办理过户的话,会存在很大的风险,不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

  但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定。

  如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题。但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,你一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。

  房屋没有产权证有哪些危害?

  如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:

  1、利用集体所有土地开发的项目

  2、未经立项批准或私自变更立项的项目

  3、未取得规划审批的项目

  4、私自变更规划的项目

  5、私自改变土地用途的项目

  6、土地产权存在纠纷

  7、没有销售许可证又无产权证的房屋

  8、未经验收或验收不合格的房屋

  9、土地或房屋未解除抵押的

  10、开发商未交纳相关税费的

  11、土地、房屋被有关部司法查封

  购房者购买此类没有房产证的房子会带来许多不同方面的危害,如:不能进行买卖、赠与、置换、出租等活动。同时,购房者无法设定抵押权、典权等权利。对于开发商而言,不能办理产权证的情况也是各不相同的。

责任编辑:zhangjing5
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