适当提高违约金数额可以预防差价吗?

　　二手房买卖合同纠纷事件发生越来越频繁，针对具体的违约情况应该具体进行分析。如果买卖合同中没有具体约定违约金的比例或数额，应该按照相关法规条例的具体规定处理。适当提高违约金数额可以预防差价吗?

　　案例：张某于年底将自有的一套商品房以20万元卖给了崔某，约定半年内付清房款，崔某当场付款4.5万元，后又陆续付了10余万元。但由于房价上涨，该套商品房的市场价格在第二年上半年已经涨到了30余万元，于是，张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5010，张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值，于是以种种理由拒绝接受崔某的付款，崔某只得起诉要求对方履行合同。

　　在案件审理过程中，很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合同给售房者毁约造成了一定的机会。

　　虽然法律规定违约金约定不足的，以实际损失为限进行补偿，但在实践中，这种由于房价上涨造成的差价损失难以举证和认定。所以，可在合同中适当提高违约金的数额，以确保合同顺利履行。

　　除上述情况外，一些缺乏诚信的中介公司把已有下家的房屋继续向其他购房者推荐，以及将还未实际交房的房屋另行转让等，人为地造成了二手房购房纠纷。为此，提醒广大购房者在购买二手房时，一定要对欲购房屋的状况进行全面了解。

　　一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。