业税“满2免征”什么意思?

2017-4-27 14:43:50  来源:pchouse  作者:zhangjing  

 业税“满2免征”什么意思?

  房产交易中,我们经常会交很多税,营业税、契税、个人所得税等等。不过,国家出台了相关政策,“满2免征”和“满5免征”。业税“满2免征”什么意思?你了解这其中的2年和5年是如何界定的吗?跟着小编一起来看看。

  财政部发布新规,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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  那么这免征期限的“2年”是如何界定的呢?

  ①房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

  ② 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

  ③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

  ④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

  也就是说如果想要尽快让房子满2年年限,那么拿房后早日交契税,办房产证才是王道。

  纳税人应持买卖双方合法有效身份证明及复印件、房(地)产权属证件及复印件、售房合同及复印件、房屋建筑容积率证明、购置房地产等合法有效凭证及地方税务部要求的其他材料,到地税局办税服务口申请办理完(免)税手续。

责任编辑:zhangjing5
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