何种房产不能办理抵押消费贷款?

　　房屋抵押贷款是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押， 向银行申请款项用于各种消费用途，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

　　抵押贷款的期限一般为1年-20年;抵押金额最高为房屋评估价的80%。

　　抵押贷款借款人所需条件如下：

　　1、具备身份证，年龄在18-60岁的自然人;

　　2、具有稳定职业、收入，按期偿付抵押款本息的能力;拥有北京地区的房产;

　　3、拥有产权的商品房、别墅、公寓、底商、写字楼、按揭房、央产房等;

　　4、手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

　　5、抵押贷款借款人应提供的材料

　　6、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件;

　　7、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。

　　需要办理房贷，所有的房子都能抵押吗?实际许多房子并不可行。这牵扯到银行是否能获得其房屋的他项权利，随小编来看看哪些房子不能办理抵押贷款吧。

　　1.未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

　　2.部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易， 银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　　3.未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　4.未取得房产证的小产权房

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话， 对房产只有使用权，而没有所有权(现实生活中人们常称其为房票子)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

　　抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。