买了天价教育地产就有学位了吗?

　　学区房指分布在学校周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

　　我们一直深知一个道理，那就是：现实生活永远比电视剧要狗血。2015年5月首播的国产热播剧《虎妈猫爸》中，虎妈毕胜男因一心想让女儿茜茜上第一小学，花费天价购买了一套第一小学的教育地产，9万元/平方米的天价也让众多观众唏嘘不已。而现实生活中，在上海的静安区，对口静教院附校的海防村，一套一楼26平方米的教育地产，挂牌价近300万元，算下来单价约11万元，昂贵程度令人咋舌!

　　因为教育资源优势明显，教育地产价格始终坚挺，但对于一般工薪阶层家庭来说，无论是首次置业还是二次择校而居，购房者都需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。当你真要买教育地产时，不妨看看下面的攻略：

　　情境1：买完房才发现，房子不在划片范围

　　买房时，开发商往往会告诉你，周边有几大名校，等入学时发现，房子根本不在划片范围，用虎妈的台词来说，就是这不是害人吗?

　　那么，如何才能避免购买教育地产的坑爹现象呢?开发商说自己的房子是教育地产，那么，该房产没有得到教育部门认可呢?就学区来说，其划片范围每年都有变化，在公布之前，谁也不能确定。况且每年还会有新建的学校竣工招生，所以每所学校的招生区域必须等到当年的招生政策出台之后才能确定，往年的经验只能仅供参考。

　　攻略：

　　1.看小区的规划配套，主要看房子在不在学校的划片范围内。

　　2.要落实好配套教育资源的建成时间，不然孩子急着上学，买了房子却发现承诺好的学校迟迟没建好。

　　3.对于捐建或合作办学的教育资源，要向教育部门核准，包括落成时间、招生计划、范围等。

　　4.买房子前，开发商与学校签协议捐资助学的，一定要让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。

　　情境2：买完房才发现，居住年限还有要求

　　该坑爹现象在《虎妈猫爸》中就血淋淋的上演了。虎妈买了教育地产，满怀欣喜等着女儿入读名校，结果被告知要居住两年以上才有入学资格。

　　攻略

　　搜房网在此提醒：有的商品房在片区内只有一个上学指标，用完即作废，有的学校要求买房三年以上。而从市区一些热点小学的情况看，有些热点小学有不成文的规定，学校辖区内一套房子的入学名额不是每年都有的。家长在购买二手教育地产时，要多看多打听，提前咨询小区之前3到5年的划片情况，同时咨询教育部门。

　　情境3：买完房才发现，还有一堆后续工作

　　很多家长买了教育地产，就觉得孩子上学高枕无忧了。其实，还有一些后续工作要做。我买了这个小区的房子，为什么孩子不能上旁边的学校?每年招生时，总有家长这么问。为什么呢?因为家长买了房子却没有把自己和孩子的户口迁过来。

　　攻略

　　1.买了教育地产，一定要及时迁移户口，尤其是外地户口，因为划片是以市区常住户口为依据的，要求户口和居住地一致。

　　2.带孩子入住新建小区的家长，还要注意提前关注小区在教育部门的备案情况。如果小区不主动备案，就不能进入划片名单，孩子还是没法顺利入学。

　　受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往经常受到关注。