二手房“转按揭”贷款注意事项

　　生活中，我们每个人都难免会遇到缺钱的情况，这时很多人都会想到办理个人贷款。个人消费贷款的贷款用途是很广泛的，因此受到了很多借款人的欢迎。那么，申请办理个人贷款条件、流程、注意事项有哪些呢?一起来学习下把。

　　转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

　　以北京为例，办理二手房转按揭贷款有以下注意事项：

　　1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

　　注：房龄+贷款年限35年(注：房龄不超过25年)

　　2、年龄：贷款人年龄+贷款年限65年(男女不限)。

　　3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

　　4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

　　5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

　　6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

　　根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式;向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行;认真阅读合同条款，了解自己的权利义务;要按时还款，避免产生不良信用记录;以上就是对个人贷款该怎么贷知识介绍，希望可以帮助到大家。