二手房“转按揭”贷款要准备什么?

　　据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。办理转按揭贷款，买卖双方都需要准备一些材料。

　　一、买方：

　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;单身提供未婚证明;

　　2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

　　3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);

　　4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);

　　5、如离异需提供离婚证;

　　6、如丧偶需提供丧偶证明;

　　7、外地人购房需提供暂住证原件。

　　二、卖方：

　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;单身提供未婚证明;

　　2、共有人同意出售证明;

　　3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);

　　4、卖方原贷款银行的还款明细;注：无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。

　　转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。