如何查询二手房时候被抵押?

2017-5-02 17:25:15  来源:pchouse  作者:zhangjing   我要评论

  如何查询二手房时候被抵押?

  二手房,请问如何查询该房是否存在抵押等情况?是在当地建委查?非房主本人凭房产证号码可以查吗?需要带什么证件?怎么收费?想买二手房,房东说他有红本,那我们怎么知道房子有没有被抵押,或者别的问题呢?能在哪里查到?

  对于二手房有没有被抵押,以下几个办法可以查证:

  一、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

  二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

  上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部,所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合

  同上注明如有抵押、涂销等行为使买卖交易过户手续无法进行时,你该怎么处理,要求赔偿还是退款等?还有就是和时间赛跑,暂视他有抵押行为,抢在抵押手续未送到房管所之前办理好过户手续。在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案,只要有这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易中心证明还没确认就行。

  三、请房东提供房产证的原件给你看,商品房的房产证是赤红色的(就是猪肝色)。在房产证的最后一页的有一项写明的:该房屋银行评估价是多少,借贷多少,写得很清楚,有写这些内容的就是有低押给银行,如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。

  以前的房屋贷款是将房产证和他项权利证一齐放在银行抵押的,现在有很多银行会将房产证还给业主,只留他项权利证在银行抵押,如果卖房子,如果没有银行的他项权利证是无法成交的,要先赎契才可成交。

  记住:一定要看原件,复印件是不行的,因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。如果房东一直以各种理由不让你看房产证,那这种房子最好不要买,以免上当。有抵押贷款的话,房本上有体现上面是有个红戳的。需要带公证书到建委查才能查看的。

责任编辑:zhangjing5
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