赠送面积属于产权面积吗?

2017-5-02 17:25:27  来源:pchouse  作者:zhangjing  

赠送面积属于产权面积吗?

  开发商在卖房子的时候经常会打出这样的标语:“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”。小编提醒你,遇到这样的情况一定要仔细考察一番。如果赠送面积真的那么合适,那么为什么开放商不直接降价来的痛快呢?下面,咱们就来共同揭秘“赠送面积”那些事儿。

  阳台,开发商"

  一、赠送面积不属于产权面积

  赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但小编在这里要告诉你:赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

  二、赠送的面积不是开放商的福利,而是国家给的

  “偷面积”,当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。

  在现行的建筑设计规范中规定:

  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

  (2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

  因此,实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点,

  另外,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道,顶楼和底楼的房子是最不好卖的,但有了这些附加条件,难免不会犹豫一下。

  三、面积增加固然好,实用才是最关键

  赠送面积虽好,但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;另外,入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来,取决于城建等职能部是否批准,否则可能成为违章建筑被责令拆除。

  以上是小编为你们提供关于赠送面积的知识,希望能够为你们提供一些帮助。一、赠送面积不属于产权面积,二、赠送的面积不是开放商的福利,而是国家给的,三、面积增加固然好,实用才是最关键。

责任编辑:zhangjing5
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