有房产证没有土地证的房子能买吗?要注意什么?

2017-5-02 17:25:27  来源:pchouse  作者:zhangjing   我要评论46349

有房产证没有土地证的房子能买吗?要注意什么?

  现在越来越多的买房子了,买房子时还遇到很多的问题。只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?有房产证没有土地证的房子能买吗?要注意什么?

  房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

  购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。

  根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。

  有房产证没有土地证对房屋交易的影响

  只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

  二是难以发现开发商违规用地的事实。

  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

  以上是小编为你们提供的关于买房的知识,希望能够为你们提供一些帮助。特别要注意即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。

责任编辑:zhangjing5
公众号二维码
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
推荐阅读
网友评论
闂備浇顕栭崰鎾诲礉瀹€鍐︿汗闁哄被鍎查崵鍕煠閹帒鍔氬┑鈩冨▕閺屾稖绠涢弴銊︻棑闂佸憡鐟遍幏锟�
闂傚倷绶¢崑鍡涘窗閺囥垹瑙﹂柨鐕傛嫹闂傚倷绶¢崑鍡涘窗閺囥垹瑙﹂柨鐕傛嫹12.79濠电偞鍨堕幐绋棵洪埡鍛闁跨噦鎷�闂傚倸鍊哥€氭悂骞忛敓锟�3.9濠电偞鍨堕幖顐﹀箯閿燂拷

选风格填面积,马上免费预约

请选择你喜欢的装修风格
请选择风格
  • 请选择你喜欢的装修风格
  • 简约风格
  • 中式风格
  • 欧式风格
  • 田园风格
  • 日式风格
  • 混搭风格
  • 地中海风格
房屋面积不能为空
手机不能为空
请选择你所在的城市
城市不能为空
  • 闂佽娴烽幊鎾凰囬婊呯幓闁跨噦鎷�
  • 缂傚倷绀侀崐鍝ユ崲閹邦喚纾介柨鐕傛嫹
  • 婵°倗濮烽崑娑㈠Φ濡偐绠旈柨鐕傛嫹
  • 闂備焦鐪归崹鐑樼仚闂佺ǹ饪甸幏锟�
  • 婵°倗濮烽崑鐘诲磿婵犳艾围闁跨噦鎷�
  • 闂佽崵濮甸崝娆忈缚瑜忕划锝夋晸閿燂拷
  • 婵犵數鍋涢懟顖炲疮鐠恒劉鍋撶喊澶嬪
  • 婵犵數濮崑鎾绘煛瀹擃喖鍠氶崵锟�
  • 濠殿喗甯楃粙鎺楀垂鐠恒劍顐介柛鎰暙瑜旈弫鎾绘晸閿燂拷
  • 婵犵數濮崑鎾绘煛瀹擃喖鍟伴、锟�
  • 婵犵數鍋炲ḿ娆撳床閹绘帞鏆﹂柨鐕傛嫹
  • 婵犵數鍋涢懟顖炲疮閸喚鏆﹂柨鐕傛嫹
  • 闂備礁鎲¢懝楣兯囨导瀛樺€堕柨鐕傛嫹
  • 婵犳鍠栧﹢閬嶅窗閺囩姭鍋撳鐐
  • 婵犳鍠栧﹢閬嶅窗閺囥垹围闁跨噦鎷�
  • 闂佸搫顦悧鎰涢崟顖涘仼闁跨噦鎷�
  • 闂備礁鎲¢崝鏇㈠箠閹捐绠伴悗锝庡枛閻鏌ㄩ悤鍌涘
  • 闂佽閰i埀顒佺〒椤︼附銇勯敂鍏煎
  • 闂傚倸鍊搁悧濠勬暜濡ゅ懎绠查柨鐕傛嫹
  • 闂備焦鎮堕崕鑼矙閹寸姷鐜婚柨鐕傛嫹
  • 闂佽绻掗崑娑溿亹婢跺瞼绠旈柨鐕傛嫹
  • 闂傚倸鍊哥€氼厼煤濠靛围闁跨噦鎷�
  • 闂佽绻掗崑鐘靛垝妤e啫围闁跨噦鎷�
  • 闂備礁鎲¢悷褎鏅跺Δ鍛そ闁跨噦鎷�
  • 闂備礁鎼崐瑙勭珶閸℃稑鍑犻柨鐕傛嫹
  • 闂佽崵鍠愰〃澶愬磿鐠囧弬娑㈡晸閿燂拷
  • 濠电偛鐡ㄧ划宥夊垂闂堟稓鏆﹂柨鐕傛嫹
  • 婵犵數鍋涢悺銊╂偡閿曞倹鍎撻柨鐕傛嫹
  • 闂備胶鍎甸弲婵嬎夐幇顔筋偨闁规鍠楅弳婊堟煥閻曞倹瀚�
  • 闂佽娴烽幊鎾凰囬婊嗗С闁跨噦鎷�
  • 闂備胶鍋撻幐鎼佹嚐椤栫偞鍋傞柨鐕傛嫹
  • 濠电偛鐡ㄧ划宀勫疮鐠恒劎鐜婚柨鐕傛嫹
  • 闁诲氦顫夐幃鍫曞垂閾忓湱涓嶉柨鐕傛嫹
  • 婵犳鍠栧﹢杈ㄦ叏鐎靛摜鐜婚柨鐕傛嫹
  • 婵犵數濮撮敃锝囩矆娴h櫣鐜婚柨鐕傛嫹
  • 闂傚倸鍊搁崯顖滃垝閹炬緞锝夋晸閿燂拷
  • 婵犵數鍎戠紞鍡涘窗閺嶎偀鍋撶喊澶嬪
  • 闂備礁鎲¢懝楣冩偋閹版澘纾婚柨鐕傛嫹
  • 婵犵數鍎戠紞鍡涘窗閺嵮呮殾闁跨噦鎷�
  • 濠殿喗甯楃粙鎴犫偓姘煎墴瀹曠娀鏁撻敓锟�
  • 闂備胶枪濞存岸宕㈡總鍛婂仼闁跨噦鎷�
  • 濠碉紕鍋犻鏍礈閻斿吋鍊甸柧蹇涒偓娑欏媰闂佽法鍣﹂幏锟�
  • 闂佽娴烽幊鎾绘倶濠靛牏鐜婚柨鐕傛嫹
  • 闂傚倷鑳堕崑鎾跺垝閹炬枼鏋嶉柨鐕傛嫹
  • 闂備浇鍋愰崕銈囧垝瀹ュ洨涓嶉柨鐕傛嫹
  • 闂佽娴峰▍銏㈠緤娴犲鍋傞柨鐕傛嫹
60获取验证码

立即免费申请

我已阅读并同意《隐私政策》