新手买房需要先了解什么买房手续

2018-9-09 15:28:43  来源:pchouse  作者:PChouse  

新手买房需要先了解什么买房手续   

        买房是人生大事,整个买房过程也是比较漫长跟繁琐的,对于新手来说,更会不知所措,那么买房到底需要先了解什么买房手续呢?下面PChouse与大家分享。

  别忘了看“五证两书”

  在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”以保护自己的权益。

  “五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

  “二书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  签订商品房认购书

  购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。

  签订购房合同

  签购房合同是买房过程中重要的环节。有的开发商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。

  同时还要注意,除了签订购房合同外,不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同,除非购房者认为有必要,一定要看清楚。

  办理预售登记备案

  预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售或预购登记手续。

  签订管理公约

  开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,在入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。

  验房、办理产权过户、领取房产证

  办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,产权过户必须报经产权部门才能完成,这个过程可能要等待相当长的时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理手续,这个过程相对漫长一些。照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后,商品房的交易才算完成。

责任编辑:liaoyun
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