产权40年和70年的区别

2022-3-10 17:15:10  来源:pchouse  作者:PChouse   我要评论46237

产权40年和70年的区别

房屋的产权问题一直都是业主们所关心的。在买房之前,也要先了解清楚产权的问题。那么,40年和70年产权有什么区别呢?接下来,PChouse就为大家细细道来。

40年和70年的产权区别在这6个方面:

1、土地性质不同

70年产权:主要用于民用住宅。

40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,最好是40年的,对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子,40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比70年产权的多交更多费用。

6、风险性不同

40年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

责任编辑:lizhuzhu
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