40年产权和70年产权的区别

　　购买房子的时候，不同性质的房子产权年限是不同的，那么40年和70年的产权区别在哪里呢？今天PChouse就给大家整理两者的区别，一起来看看。

　　1、土地性质不同

　　70年产权：主要用于民用住宅。

　　40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

　　2、房屋价格不同

　　由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，最好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

　　3、落户情况不同

　　70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

　　4、使用贷款情况不同

　　40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

　　5、生活成本不同

　　40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

　　6、风险性不同

　　40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。