使用权面积和分摊面积一样吗

　　有很多人虽然买了房，但是对一些房地产的专用名词还是傻傻分不清，比如拿到房产证，看到上面的使用权面积跟分摊面积就傻眼了，这些都是什么意思呢？下面PChouse为大家解惑。

　　两者是不同的。

　　使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内面积吧，只要将各门洞下面的部分扣除。

　　分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有使用等权利并有承担责任的义务。

　　分摊面积包括两部分，如下：

　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　注：高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户需均摊采暖设施面积。