买法院拍卖的房子需要注意什么

　　如今随着社会发展，房子需求不断增加，然而不少人购买法院拍卖的房子。一般来说，法院拍卖的房子可以购买，但是有一些注意事项必须要了解的，PChouse带大家一起看看。

　　随着拍卖市场的不断兴起，房产拍卖的形式逐渐被许多购房者所关注。法院拍卖的房子能买，但是买的时候需要注意以下几点：

　　一、房屋原业主的身份背景

　　要注意房屋主人的品行问题，一般而言若是生意失败破产者的房屋，多可放心购买；但若是遇见无赖、高利贷之类的房主，要谨慎购买，因为他们可能会不断骚扰你，给你闹事，找麻烦，这样的事情一定要注意。

　　二、房产的属性

　　这个毋庸置疑了，我们从开发商那买房也需要了解的，在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

　　三、实地看房，租赁及被占有的房子要当心

　　司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

　　四、了解清楚拍卖房屋的所有税费。

　　拍卖房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款时间比较紧。

　　五、了解房屋的质量问题。

　　了解房屋是否存在质量问题，譬如说尤其是漏水等。房屋的相邻关系如何：房屋有无物业费、水电费、燃气费等。房屋是否拖欠工程款。