集体大证的房子能买吗

　　现在集体大证的房子越来越多，国家对产权的规定也越来越严格，集体大证的房子有其价格与地理位置的优势，所以还是有一些人会选择这样的房子，到底这样的房子能不能买呢？下面跟着PChouse一起来了解一下。

　　具有集体房屋产权的房子不仅和其他产权有差异，而且还存在一定的风险。因此小编建议你不要购买，如果要购买也应该认清风险：

　　1、没有房产证

　　按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权证。也就是说集体房屋产权只是个临时证明，缺乏法律依据。

　　2、不能用于抵押和贷款

　　贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体产权的房子不能抵押、贷款。

　　3、容易产生纠纷

　　集体房屋产权没有任何法律保障，一般并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

　　4、房屋质量得不到保证

　　集体产权房很多是由土地所在村或所在组织自行开发的，在质量、信誉方面都没有保障。集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏，在质量上的隐患相对较大。