二手房卖方违约怎么办

　　二手房买卖过程中，有时候会因为房价上涨，卖家觉得卖得太便宜而毁约，那么遇到卖家毁约，作为买家应该怎么办呢？下面跟着PChouse来了解一下。

　　只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是受法律保护的。关于违约，合同上都会有明确规定的，一般是定金双倍退还，最高可得到成交价20%的赔偿，建议您再看一下合同上的条款。

　　卖家毁约的处理方法有两种：

　　1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。

　　2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。

　　PS：要是签了购房合同，你自己不想买了，定金是不退的。