划拨土地转让时有哪些注意事项

　　购买房子的话，比较关心的就是土地使用权限了。然而，划拨土地转让的话，有哪些需要注意的事项呢？PChouse带大家了解下吧。

　　1、划拨土地转让，可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，权限在地方。

　　2、批准协议出让的，也要拟订出让方案并报政府审批。

　　3、划拨土地转让，要在成交前核定政府应收取出让金，而不是等到成交后再核定。

　　4、划拨土地转让，要在土地市场公开交易，意向用地者未必是最终的竞得人。

　　5、划拨土地转让中，受让方要签订两个合同，与政府签订出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。同时还要缴两笔钱，向政府缴纳出让金，向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。

　　6、国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。