买二手房要注意什么细节

　　考虑到各种因素很多人会购买二手房，买二手房注意什么细节？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、要审查房屋权属，确认房主真实身份

　　房屋所有权证是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。

　　2、了解房屋周边信息

　　比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　3、观察房屋内部结构

　　如一些房子有多个房间，但通风不足；电器线路太多或者走线不合理，关系到居住的安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

　　4、看是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

　　5、合同约定是否明确

　　如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　6、物业管理问清楚

　　如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。