买二手房需要注意什么

　　二手房越来越受到购买者青睐，想要买二手房需要注意什么？有哪些步骤？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、做好预算与资金计划

　　首先要确定可以贷款的额度，其次要考虑税费、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。

　　可以将基本条件折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。

　　二、看房

　　看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况。

       这里需注意：位置、绿化、交通等生活配套设施，要满足衣食住行四大方面的便利。

　　三、查产权

　　买家看中房子，必须先去交易中心查下产权，需要知道房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。

       但这里需注意：支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付首付款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调。

　　四、签订合同

　　首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同，签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付首付。

       这里需注意：签定金合同时，一定要先小人后君子，宁可复杂，也不能简化，并且一定要明确违约责任。